| 【売買物件】値下げしました！船橋グリーンハイツ 401 400万←450万円←460万円 |
千葉県船橋市緑台2-5-2-401 船橋グリーンハイツ 2号棟4階 401号室 売買400万
想定利回 15％ 想定家賃 50000円/月（共益費込み） 600000円/年
ファミリータイプですので入居後、長くお住みになられる方が多い傾向の物件です。
|
グリーンハイツ船橋は全コミュニティーが2000戸を越すビッグコミュニティです。緑台の高台にあるため、見晴らしがよく、夏は風通しが良い地域です。施工会社の大成建設の関連会社が管理していますので、管理体制は非常に良く、学校が近いため、お子様たちも多く見受けられます。 |
| 販売図面はこちらから |
 |
この物件は以下のリフォームを施してあります。
■ リフォームのポイント
○ 建物自体は比較的年数が経っていますが、室内はホテルの様な空間を目指してリフォームを行いました。生活の中心となるキッチンと繋がる洋室は、モダンリビング調のクロスでホテルの1室にいるかのような空間が広がります。
■ 玄関付近
○ 玄関扉内側塗装
○ 廊下フローリング新品
○ 廊下壁天井クロス新品
○ シューズケース塗装
○ 照明器具新品
■ キッチン
○ フローリング新品
○ 壁天井塗装
○ 照明器具新品
■ 洋室6帖（洋室は畳の上にフローリングマットを敷いてあります）
○ 奥クロスモダンリビング調新品
○ エアコン新設
○ 収納クロスモダンリビング調新品
○ 天井塗装
○ 畳表張替え
○ 照明器具新品
■ 洋室6帖（洋室は畳の上にフローリングマットを敷いてあります）
○ エアコン新設
○ 収納クロス新品
○ 壁天井塗装
○ 畳表張替え
○ 照明器具新品
■ 洋室4.5帖（洋室は畳の上にフローリングマットを敷いてあります）
○ エアコン新設
○ 収納クロス新品
○ 壁天井塗装
○ 畳表張替え
○ 照明器具新品
■ 洗面所
○ 洗髪シャワー付洗面台新品
○ 室内洗濯機置場新設
○ 壁天井塗装
■ 風呂場
○ 浴槽、給湯新品（追炊き機能付）
○ 浴室塗装
○ 浴槽、給湯設備点検済み
■ トイレ
○ 壁天井塗装
○ 洗浄機能付便座 |
リフォーム後 （AFTER) |
|
 |
玄関 クロス新品 |
キッチン フローリング |
|
|
室内1 6帖 モダンリビング フローリングマット
エアコン新品
|
室内1 6帖 モダンリビング フローリングマット
エアコン新品
|
|
|
室内2 4.5帖 フローリングマット エアコン新品 |
室内2 4.5帖 フローリングマット |
|
|
室内3 6帖 フローリングマット エアコン新品 |
室内3 6帖 フローリングマット |
|
|
室内洗濯機置場 シャワードレッサー新品 |
浴槽、給湯新品追炊き機能付風呂 |
 |
|
販売図面 クリックで拡大します |
|
| |
|
【売買物件】値下げしました！船橋グリーンハイツ |
千葉県船橋市緑台2-5-2-506 船橋グリーンハイツ 2号棟5階 508号室 |
瑕疵担保免責。現状有姿です。 このままでもお住まいになれます。 |
 |
■ リビング、キッチン
○ フローリング
■ 浴室
○ 追炊き機能付浴槽
■ 洗面所
○ 洗髪シャワー付洗面台
○ 室内洗濯機置場
■ トイレ
○ 洗浄機能付便座 |
| 募集図面はこちら |
|
|
玄関 |
キッチンから６帖リビング |
|
|
６帖リビングからキッチン |
洋室4.5帖 |
|
|
洋室6帖 |
浴室から洗面 |
|
|
室内洗濯機置場 |
追炊き付き |
 |
|
洗浄機能付きトイレ |
|
|
|
最上階なので眺望、日当たり良好です |
販売図面 クリックで拡大します |
| |
| 【オーナーチェンジ売買物件】船橋グリーンハイツ 509 395万→360万 |
| 千葉県船橋市緑台2-5-2-509 船橋グリーンハイツ 2号棟5階 509号室 |
瑕疵担保免責。現状有姿です。 52000円で賃貸中 表面利回り17.33％ ！！
実家賃 52000円
520000円 × 12２ヶ月 ＝ 624000円 / 年
624000円 ÷ 3600000 ＝ 表面利回り 17.33％
ネット利回り
修繕積立金 7200
管理費 2700
合計 9900円
49400円 - 9900円 ＝ 39500円
39500円 × 12ヶ月 ＝ 474000円
474000円 ÷ 3600000円 ＝ ネット利回り 13.16％ |
■ リビング10帖、キッチン、6帖
○ フローリング
■ 浴室
○ 追炊き機能付浴槽
■ 洗面所
○ 室内洗濯機置場
■ トイレ
○ 洗浄機能付便座 |
|
|
リビング 10帖 フローリング |
リビング 10帖 フローリングから6帖への開きドア |
|
|
リビング 10帖 フローリングから6帖への開きドア |
6帖 洋室 |
|
|
6帖 洋室 から リビング |
6帖 洋室 クローゼット |
|
|
追炊き機能付 |
室内洗濯機置場 |
| |
船橋グリーンハイツ物件写真 
