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ロケーション
勝どきハイデンスは大江戸線勝どき駅前に位置し(ほぼ直結！）、晴海通りと清澄通りの交差点（勝どき駅前交差点）目の前にあります。
銀座4丁目三越まで約2キロ。バスで約11分の交通便利なロケーションです。
また、勝どき6丁目には今話題の地上58階建て、マンションとしては国内最高の階数を誇る「The Tokyo Towers」が建築中で竣工の際には、さらに賑わうことが予想されます。
所有者から
勝どきハイデンス403、404号室は平成19年3月に全面リフォームいたしました。その際、2部屋をワンルームタイプに変更し、さらに、独立バス、独立洗面トイレにしました。防犯の観点から、2重サッシと防犯ガラスを導入しました。さらに、防犯対策としてセコムマンションタイプセキュリティーを設置済みです。
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賃貸に出した場合の収支シミュレーション（ご参考）注1 |
賃料収入（想定） |
130,000円（月額、共益費込） |
共益費等支出 |
20,100円（月額） |
賃貸収支（月額） |
109,900円（月額） |
賃貸収支（年額） |
1,318,800円（年額） |
表面利回（年間） |
8.9％ |
実質利回（年間） |
7.5％ |
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返済シミュレーション(ご参考）注2 |
借入金額 |
17,600,000円 |
当初毎月の返済額 |
75,883円 |
当初1年間の返済額 |
910,596円 |
注1）○収支シミュレーションの共益費等支出20,100円の内訳は管理費11,760円+修繕積立金4840円+給湯水基本料金3,500円（共に月額）です。給湯水基本料金は利用状況により加算される場合がございます。○表面利回りは156万円（月額賃料×12）/1760万円（物件価格）で小数点以下4位を四捨五入してあります。○実質利回りは131.88万円（月額賃料収支×12）/1760万円（物件価格）で小数点以下4位を四捨五入してあります。租税公課は含まれておりません。○賃料収入（想定）13万円は、賃料を保証したものではありません。注2）○返済シミュレーションはお借入金額1760万円、金融機関諸費用（5％）88万円、ボーナス増額返済なし、返済期間27年、金利年（変動金利）2.625％をベースに算出しています。また、ご参考事例として紹介していますので、すべての方が同じ条件でお借入できるとは限りません。
ご購入の際は所定の不動産取引に関する手数料、登記料その他がかかります。その他ご質問などは info@trustworthy-corp.co.jp もしくは 03-5537-1402までお問合せください。
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勝どきハイデンス403・404号室（ワンルーム）
